481 3E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
190 700 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 102,3 m² · constr. 1975 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 400 $
Rôle antérieur 86 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206666873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
88022206666873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 55 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 225 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 313 039 $ Poids 91 % |
| 2 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 554 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 141 949 $ Poids 76 % |
| 3 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 437 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 972 $ Poids 63 % |
| 4 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 731 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 100 656 $ Poids 58 % |
| 5 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 841 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 200 978 $ Poids 56 % |
| 6 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 211 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 930 $ Poids 56 % |
| 7 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 505 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 322 571 $ Poids 55 % |
| 8 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 296 399 $ Poids 55 % |
| 9 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 388 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 324 564 $ Poids 46 % |
| 10 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +807 $ | 92 671 $ Poids 45 % |
| 11 | 691, 3e Avenue, Barraute 2025-01-31 · 482 m · Vendu 131 127 $ (1 200 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 152 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −13 113 $ | 138 967 $ Poids 45 % |
| 12 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 997 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 191 886 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.