261 1RE RUE O · Barraute
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 102,7 m² · constr. 1988 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 191 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206667151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
88022206667151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 83 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 125 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 333 104 $ Poids 92 % |
| 2 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 492 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 093 $ Poids 78 % |
| 3 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 372 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 729 $ Poids 64 % |
| 4 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 672 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 100 821 $ Poids 61 % |
| 5 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 788 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 309 $ Poids 60 % |
| 6 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 935 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 315 456 $ Poids 59 % |
| 7 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 440 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 338 543 $ Poids 57 % |
| 8 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 110 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 583 $ Poids 56 % |
| 9 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +6 049 $ | 98 086 $ Poids 48 % |
| 10 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 913 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 192 200 $ Poids 47 % |
| 11 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 284 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 342 684 $ Poids 47 % |
| 12 | 691, 3e Avenue, Barraute 2025-01-31 · 417 m · Vendu 131 127 $ (1 200 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 152 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −13 113 $ | 139 207 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.