311 1RE RUE O · Barraute
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 89,2 m² · constr. 1988 · terrain 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 151 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206668172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
88022206668172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 75 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 390 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 135 011 $ Poids 91 % |
| 2 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 201 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 321 247 $ Poids 75 % |
| 3 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 409 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 189 $ Poids 72 % |
| 4 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 119 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 524 $ Poids 67 % |
| 5 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 830 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 295 319 $ Poids 65 % |
| 6 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 965 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +6 049 $ | 92 270 $ Poids 58 % |
| 7 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 41 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 314 018 $ Poids 53 % |
| 8 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 563 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 721 $ Poids 52 % |
| 9 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 472 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 317 569 $ Poids 48 % |
| 10 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 618 $ Poids 37 % |
| 11 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 672 $ Poids 29 % |
| 12 | 250, Route 397 Sud, Barraute 2024-08-16 · 731 m · Vendu 205 000 $ (2 186 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 226 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.