312 1RE RUE O · Barraute
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 128,2 m² · constr. 1953 · terrain 859,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 144 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206668733900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
88022206668733900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 72 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 378 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −10 231 $ | 281 138 $ Poids 91 % |
| 2 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 595 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 556 $ Poids 80 % |
| 3 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 538 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 111 317 $ Poids 75 % |
| 4 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 553 m · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 344 297 $ Poids 69 % |
| 5 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 652 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 392 $ Poids 69 % |
| 6 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 797 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 196 403 $ Poids 69 % |
| 7 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 919 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 278 039 $ Poids 64 % |
| 8 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 343 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 121 $ Poids 61 % |
| 9 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 96 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 155 $ Poids 59 % |
| 10 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 470 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 230 108 $ Poids 57 % |
| 11 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 551 m · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 730 $ Poids 48 % |
| 12 | 691, 3e Avenue, Barraute 2025-01-31 · 507 m · Vendu 131 127 $ (1 200 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 152 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −13 113 $ | 154 503 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.