360-362 1RE RUE O · Barraute
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 1 487 $/m² · 170,6 m² · constr. 1953 · terrain 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 136 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206668749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
88022206668749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 70 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 174 m · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 295 $ Poids 64 % |
| 2 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 599 m · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 804 $ Poids 56 % |
| 3 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 317 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 328 437 $ Poids 45 % |
| 4 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 418 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 263 446 $ Poids 40 % |
| 5 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 289 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 141 017 $ Poids 39 % |
| 6 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 867 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 317 925 $ Poids 38 % |
| 7 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 174 m · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 511 $ Poids 37 % |
| 8 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 575 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 175 246 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.