480 5E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 122,7 m² · constr. 1943 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 190 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206669985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
88022206669985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 79 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 419 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 106 186 $ Poids 87 % |
| 2 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 282 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −24 847 $ | 260 451 $ Poids 86 % |
| 3 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 534 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 845 $ Poids 81 % |
| 4 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 687 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 182 786 $ Poids 79 % |
| 5 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 672 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 035 $ Poids 72 % |
| 6 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 171 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 379 $ Poids 70 % |
| 7 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 420 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 277 $ Poids 62 % |
| 8 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 804 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 266 440 $ Poids 61 % |
| 9 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 612 m · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 337 050 $ Poids 59 % |
| 10 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 358 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 214 783 $ Poids 50 % |
| 11 | 691, 3e Avenue, Barraute 2025-01-31 · 583 m · Vendu 131 127 $ (1 200 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 152 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −13 113 $ | 151 204 $ Poids 38 % |
| 12 | 532, 1er et 2e rang Est, Barraute 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 459 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 178 603 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.