471 1RE AVENUE · Barraute
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 113,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 125 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206673119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
88022206673119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 680
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 71 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 457 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 328 873 $ Poids 81 % |
| 2 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 967 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 105 266 $ Poids 64 % |
| 3 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 238 $ Poids 59 % |
| 4 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 612 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 781 $ Poids 55 % |
| 5 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 478 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 334 906 $ Poids 54 % |
| 6 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 200 676 $ Poids 49 % |
| 7 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 815 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge +21 924 $ | 297 066 $ Poids 47 % |
| 8 | 691, 3e Avenue, Barraute 2025-01-31 · 561 m · Vendu 131 127 $ (1 200 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 152 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −13 113 $ | 145 685 $ Poids 45 % |
| 9 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 792 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 149 484 $ Poids 45 % |
| 10 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 581 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 339 972 $ Poids 42 % |
| 11 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 521 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 730 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 162 $ Poids 41 % |
| 12 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 662 m · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −28 459 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 324 929 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.