491 4E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 127,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 194 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206677006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
88022206677006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 80 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 462 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +29 232 $ | 319 608 $ Poids 87 % |
| 2 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 593 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 432 687 $ Poids 80 % |
| 3 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 609 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 110 947 $ Poids 74 % |
| 4 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 719 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 648 $ Poids 67 % |
| 5 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 569 m · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 392 951 $ Poids 67 % |
| 6 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 879 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 211 506 $ Poids 66 % |
| 7 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 350 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 419 338 $ Poids 62 % |
| 8 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 144 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 883 $ Poids 60 % |
| 9 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 999 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 277 192 $ Poids 58 % |
| 10 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 551 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 700 $ Poids 54 % |
| 11 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 494 m · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 368 $ Poids 48 % |
| 12 | 691, 3e Avenue, Barraute 2025-01-31 · 509 m · Vendu 131 127 $ (1 200 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 152 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +1 967 $ | 169 043 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.