480 4E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
233 700 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 94,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 117 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206678013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
88022206678013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 65 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 359 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 346 $ Poids 94 % |
| 2 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 124 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 077 $ Poids 75 % |
| 3 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 490 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 972 $ Poids 71 % |
| 4 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 840 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 276 842 $ Poids 69 % |
| 5 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 200 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 838 $ Poids 66 % |
| 6 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 265 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 289 948 $ Poids 64 % |
| 7 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 960 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −6 049 $ | 82 628 $ Poids 60 % |
| 8 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 555 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 311 074 $ Poids 54 % |
| 9 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 231 675 $ Poids 44 % |
| 10 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 546 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 219 626 $ Poids 42 % |
| 11 | 691, 3e Avenue, Barraute 2025-01-31 · 532 m · Vendu 131 127 $ (1 200 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 152 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −13 113 $ | 134 528 $ Poids 33 % |
| 12 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 242 614 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.