450 4E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 76,1 m² · constr. 1982 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 148 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206678403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
88022206678403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 70 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 299 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 292 375 $ Poids 62 % |
| 2 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 548 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 002 $ Poids 60 % |
| 3 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 356 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 126 198 $ Poids 43 % |
| 4 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 525 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −31 027 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 405 $ Poids 34 % |
| 5 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 235 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 119 $ Poids 34 % |
| 6 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 965 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +3 629 $ | 84 206 $ Poids 26 % |
| 7 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 853 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 267 260 $ Poids 25 % |
| 8 | 451, Rue 2e, Barraute 2024-04-05 · 424 m · Vendu 109 000 $ (1 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 135 072 $ Poids 19 % |
| 9 | 470, Avenue 3e, Barraute 2024-04-30 · 125 m · Vendu 200 000 $ (3 140 $/m²) 63,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 838 $ Poids 17 % |
| 10 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 177 $ Poids 14 % |
| 11 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 590 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −35 268 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 288 006 $ Poids 13 % |
| 12 | 250, Route 397 Sud, Barraute 2024-08-16 · 618 m · Vendu 205 000 $ (2 186 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 911 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.