451-453 5E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 147 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 158 400 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206678408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
88022206678408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 73 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 367 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −14 616 $ | 297 507 $ Poids 79 % |
| 2 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 619 m · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 301 $ Poids 71 % |
| 3 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 881 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 295 724 $ Poids 65 % |
| 4 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 439 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 241 590 $ Poids 64 % |
| 5 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 674 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 684 $ Poids 63 % |
| 6 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 628 m · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 369 067 $ Poids 63 % |
| 7 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 285 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 303 636 $ Poids 49 % |
| 8 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 769 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 367 $ Poids 42 % |
| 9 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 421 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 935 $ Poids 40 % |
| 10 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 258 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 131 908 $ Poids 23 % |
| 11 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 604 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 162 283 $ Poids 23 % |
| 12 | 641, route 397-Sud, Barraute 2024-07-03 · 896 m · Vendu 190 000 $ (1 563 $/m²) 121,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 114 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.