450 5E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
162 200 $
Autre · 1 160 $/m² · 139,8 m² · terrain 1 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
112 000 $
Rôle antérieur 73 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206679205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3447442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
88022206679205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 50 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 294 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 175 $ Poids 90 % |
| 2 | 465-467, 9e Avenue, Barraute 2026-02-05 · 445 m · Vendu 200 000 $ (1 441 $/m²) 138,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 129 $ Poids 84 % |
| 3 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 806 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 251 $ Poids 74 % |
| 4 | 430, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-06-16 · 267 m · Vendu 215 000 $ (1 359 $/m²) 158,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 208 $ Poids 73 % |
| 5 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 691 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 029 $ Poids 71 % |
| 6 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 363 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 528 $ Poids 68 % |
| 7 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 633 m · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 180 $ Poids 68 % |
| 8 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 676 m · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 401 $ Poids 64 % |
| 9 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 414 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 534 $ Poids 57 % |
| 10 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 693 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 716 $ Poids 56 % |
| 11 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 527 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 983 $ Poids 52 % |
| 12 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 439 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 666 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.