341 Rue PRINCIPALE S · Barraute
Valeur estimée
181 200 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 88,3 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 600 $
Rôle antérieur 82 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206688046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
88022206688046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 54 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 328 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 123 155 $ Poids 91 % |
| 2 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 349 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 282 158 $ Poids 73 % |
| 3 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 486 $ Poids 66 % |
| 4 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 306 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 054 $ Poids 64 % |
| 5 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 848 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 266 997 $ Poids 63 % |
| 6 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 946 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 80 591 $ Poids 58 % |
| 7 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 525 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 214 010 $ Poids 55 % |
| 8 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 661 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 300 820 $ Poids 42 % |
| 9 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 226 478 $ Poids 36 % |
| 10 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 237 008 $ Poids 30 % |
| 11 | 250, Route 397 Sud, Barraute 2024-08-16 · 547 m · Vendu 205 000 $ (2 186 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 242 817 $ Poids 29 % |
| 12 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 994 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.