420 5E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
191 000 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 76 m² · constr. 1950 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 100 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206689054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
88022206689054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 55 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 451 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 191 190 $ Poids 62 % |
| 2 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 338 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 253 211 $ Poids 62 % |
| 3 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 253 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 108 630 $ Poids 44 % |
| 4 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 341 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 956 $ Poids 32 % |
| 5 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 630 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 216 $ Poids 32 % |
| 6 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 872 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 72 469 $ Poids 28 % |
| 7 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 779 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −28 639 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 248 650 $ Poids 26 % |
| 8 | 451, Rue 2e, Barraute 2024-04-05 · 427 m · Vendu 109 000 $ (1 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 119 201 $ Poids 19 % |
| 9 | 470, Avenue 3e, Barraute 2024-04-30 · 247 m · Vendu 200 000 $ (3 140 $/m²) 63,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 261 681 $ Poids 16 % |
| 10 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 211 459 $ Poids 15 % |
| 11 | 250, Route 397 Sud, Barraute 2024-08-16 · 512 m · Vendu 205 000 $ (2 186 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 219 126 $ Poids 13 % |
| 12 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 692 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −35 423 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 281 710 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.