391 Rue PRINCIPALE S · Barraute
Valeur estimée
177 000 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 62,4 m² · constr. 1931 · terrain 1 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 500 $
Rôle antérieur 91 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206689066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
88022206689066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 54 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Avenue 3e, Barraute 2024-04-30 · 268 m · Vendu 200 000 $ (3 140 $/m²) 63,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 331 $ Poids 25 % |
| 2 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 429 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 158 809 $ Poids 18 % |
| 3 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 338 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −35 411 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 231 615 $ Poids 10 % |
| 4 | 513, 1er et 2e Rang Est, Barraute 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 871 $ Poids 6 % |
| 5 | 451, Rue 2e, Barraute 2024-04-05 · 420 m · Vendu 109 000 $ (1 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 110 292 $ Poids 4 % |
| 6 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 231 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 91 981 $ Poids 2 % |
| 7 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 353 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −48 039 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 246 734 $ Poids 2 % |
| 8 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 641 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −56 946 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 290 486 $ Poids 2 % |
| 9 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 850 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 66 609 $ Poids 1 % |
| 10 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 759 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −48 924 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 228 365 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −36 194 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 179 973 $ Poids 1 % |
| 12 | 250, Route 397 Sud, Barraute 2024-08-16 · 503 m · Vendu 205 000 $ (2 186 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −34 312 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 190 940 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.