402 Rue PRINCIPALE S · Barraute
Valeur estimée
133 600 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 53,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
49 800 $
Rôle antérieur 42 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206689768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
31 000 $
Rôle antérieur
42 700 $
ID provincial
88022206689768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 37 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Avenue 3e, Barraute 2024-04-30 · 313 m · Vendu 200 000 $ (3 140 $/m²) 63,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 226 202 $ Poids 14 % |
| 2 | 513, 1er et 2e Rang Est, Barraute 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 871 $ Poids 6 % |
| 3 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 435 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 165 797 $ Poids 1 % |
| 4 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 408 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −49 703 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 217 323 $ Poids 0 % |
| 5 | 451, Rue 2e, Barraute 2024-04-05 · 482 m · Vendu 109 000 $ (1 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 104 397 $ Poids 0 % |
| 6 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 421 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −62 745 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 232 028 $ Poids 0 % |
| 7 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 241 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 574 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 93 426 $ Poids 0 % |
| 8 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 711 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −73 973 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 273 459 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.