410 RANG 1ER-ET-2E O · Barraute
Valeur estimée
222 300 $
Autre · 639 $/m² · 347,8 m² · constr. 2002 · terrain 18 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 180,4 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
77 500 $
Rôle antérieur 73 700 $ +5.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206718615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3447548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
56 300 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
88022206718615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 62 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860-862-864-866, 1ère Rue Ouest, Barraute 2024-10-01 · 532 m · Vendu 175 000 $ (585 $/m²) 299,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 951 $ Poids 26 % |
| 2 | 521, 5e Avenue, Barraute 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (353 $/m²) 424,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 334 $ Poids 23 % |
| 3 | 410-418, 8e Avenue, Barraute 2024-07-22 · 840 m · Vendu 392 500 $ (1 253 $/m²) 313,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 597 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 518 028 $ Poids 20 % |
| 4 | 641, 1re Rue Ouest, Barraute 2025-06-16 · 591 m · Vendu 335 000 $ (1 371 $/m²) 244,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +70 865 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 467 028 $ Poids 14 % |
| 5 | 840-846, 1ère Rue Ouest, Barraute 2025-01-31 · 533 m · Vendu 375 000 $ (1 484 $/m²) 252,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +70 563 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 554 992 $ Poids 14 % |
| 6 | 811, 1re Rue Ouest, Barraute 2026-06-01 · 479 m · Vendu 285 000 $ (1 299 $/m²) 219,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 388 344 $ Poids 10 % |
| 7 | 470-474, 10e Avenue, Barraute 2026-07-16 · 619 m · Vendu 340 000 $ (1 551 $/m²) 219,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 000 $ Poids 9 % |
| 8 | 230-234, Route 397 Sud, Barraute 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (1 706 $/m²) 231,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 533 250 $ Poids 7 % |
| 9 | 551, 3e Avenue, Barraute 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 531 044 $ Poids 6 % |
| 10 | 551, 3e Avenue, Barraute 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (1 634 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +90 750 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 496 497 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.