426 RANG 1ER-ET-2E O · Barraute
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 124,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 529,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 202 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206739656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
88022206739656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 82 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 387 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 208 995 $ Poids 90 % |
| 2 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 343 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 274 182 $ Poids 80 % |
| 3 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 754 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 109 629 $ Poids 71 % |
| 4 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 730 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 002 $ Poids 71 % |
| 5 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 793 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +24 847 $ | 311 691 $ Poids 69 % |
| 6 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 641 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 299 658 $ Poids 59 % |
| 7 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 243 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 285 999 $ Poids 46 % |
| 8 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 713 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 184 $ Poids 44 % |
| 9 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 66 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 316 140 $ Poids 40 % |
| 10 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 204 $ Poids 38 % |
| 11 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 346 859 $ Poids 37 % |
| 12 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 338 895 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.