431 2E RUE O · Barraute
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 110,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 185 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206740077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3448157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
88022206740077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 74 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 294 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 990 $ Poids 89 % |
| 2 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 492 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 103 990 $ Poids 84 % |
| 3 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 610 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 675 $ Poids 81 % |
| 4 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 568 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 182 433 $ Poids 79 % |
| 5 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 364 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 133 648 $ Poids 63 % |
| 6 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 564 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 299 961 $ Poids 61 % |
| 7 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 365 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 734 $ Poids 51 % |
| 8 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 190 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge −10 231 $ | 261 488 $ Poids 51 % |
| 9 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 973 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 243 540 $ Poids 50 % |
| 10 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 738 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 87 289 $ Poids 49 % |
| 11 | 691, 3e Avenue, Barraute 2025-01-31 · 478 m · Vendu 131 127 $ (1 200 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 152 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −13 113 $ | 143 826 $ Poids 48 % |
| 12 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 555 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −31 452 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 363 978 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.