471 2E RUE O · Barraute
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 100,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 188 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206741082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
88022206741082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 83 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 350 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 411 $ Poids 87 % |
| 2 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 339 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 316 070 $ Poids 85 % |
| 3 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 510 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 298 947 $ Poids 81 % |
| 4 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 687 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 93 380 $ Poids 69 % |
| 5 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 512 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 999 $ Poids 65 % |
| 6 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 578 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 199 242 $ Poids 60 % |
| 7 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 921 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 261 281 $ Poids 60 % |
| 8 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 463 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 99 792 $ Poids 60 % |
| 9 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 383 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 498 $ Poids 57 % |
| 10 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 539 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −29 165 $ | 320 844 $ Poids 55 % |
| 11 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 180 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 326 610 $ Poids 53 % |
| 12 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 516 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 190 238 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.