491 2E RUE O · Barraute
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 86,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 188 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206741096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
88022206741096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 77 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 345 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 130 338 $ Poids 88 % |
| 2 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 217 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 420 $ Poids 77 % |
| 3 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 472 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 270 589 $ Poids 74 % |
| 4 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 650 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 230 $ Poids 69 % |
| 5 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 549 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 837 $ Poids 65 % |
| 6 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 363 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 137 $ Poids 61 % |
| 7 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 419 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 766 $ Poids 60 % |
| 8 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 883 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 239 523 $ Poids 44 % |
| 9 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 574 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 298 645 $ Poids 40 % |
| 10 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 249 652 $ Poids 38 % |
| 11 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 771 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 111 $ Poids 25 % |
| 12 | 250, Route 397 Sud, Barraute 2024-08-16 · 868 m · Vendu 205 000 $ (2 186 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 254 612 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.