460 2E RUE O · Barraute
Valeur estimée
215 300 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 72,6 m² · constr. 1973 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 123 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206741781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
88022206741781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 61 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 349 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 070 $ Poids 57 % |
| 2 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 155 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 712 $ Poids 50 % |
| 3 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 285 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 120 718 $ Poids 28 % |
| 4 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 524 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −37 649 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 783 $ Poids 21 % |
| 5 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 354 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −31 373 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 400 $ Poids 21 % |
| 6 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 686 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 069 $ Poids 19 % |
| 7 | 470, Avenue 3e, Barraute 2024-04-30 · 466 m · Vendu 200 000 $ (3 140 $/m²) 63,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 279 343 $ Poids 18 % |
| 8 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 525 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −33 710 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 249 259 $ Poids 18 % |
| 9 | 451, Rue 2e, Barraute 2024-04-05 · 73 m · Vendu 109 000 $ (1 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 874 $ Poids 17 % |
| 10 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 232 738 $ Poids 11 % |
| 11 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 559 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −40 705 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 276 428 $ Poids 7 % |
| 12 | 250, Route 397 Sud, Barraute 2024-08-16 · 798 m · Vendu 205 000 $ (2 186 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 238 986 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.