490 2E RUE O · Barraute
Valeur estimée
239 100 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 103,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 142,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 131 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206741795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
88022206741795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 66 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 331 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 313 235 $ Poids 89 % |
| 2 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 277 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 142 131 $ Poids 82 % |
| 3 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 487 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 296 769 $ Poids 77 % |
| 4 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 508 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 970 $ Poids 72 % |
| 5 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 391 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 101 150 $ Poids 72 % |
| 6 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 649 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +403 $ | 92 785 $ Poids 65 % |
| 7 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 480 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 192 828 $ Poids 64 % |
| 8 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 887 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 259 379 $ Poids 61 % |
| 9 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 558 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 243 $ Poids 58 % |
| 10 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 592 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 324 436 $ Poids 52 % |
| 11 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 391 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 890 $ Poids 52 % |
| 12 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 789 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 435 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.