511 2E RUE O · Barraute
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 1 615 $/m² · 158,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 844,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,6 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 141 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206742090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
88022206742090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 71 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 144 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge −2 923 $ | 322 227 $ Poids 63 % |
| 2 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 597 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 306 824 $ Poids 62 % |
| 3 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 867 m · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 125 452 $ Poids 57 % |
| 4 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 242 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 259 668 $ Poids 56 % |
| 5 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 557 m · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 384 614 $ Poids 50 % |
| 6 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 483 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 324 877 $ Poids 48 % |
| 7 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 671 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +43 537 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 438 967 $ Poids 47 % |
| 8 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 382 m · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 552 $ Poids 43 % |
| 9 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 467 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 387 $ Poids 32 % |
| 10 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 276 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 173 477 $ Poids 28 % |
| 11 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 382 m · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 244 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.