741 11E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 98,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,3 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 164 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206746153600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
88022206746153600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 79 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 40 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 296 411 $ Poids 93 % |
| 2 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 239 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 92 647 $ Poids 85 % |
| 3 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 561 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 267 $ Poids 82 % |
| 4 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 435 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 259 362 $ Poids 81 % |
| 5 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 817 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 313 666 $ Poids 64 % |
| 6 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 503 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 197 836 $ Poids 57 % |
| 7 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 302 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 711 $ Poids 56 % |
| 8 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 617 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 672 $ Poids 55 % |
| 9 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 941 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 269 972 $ Poids 55 % |
| 10 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 482 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 99 092 $ Poids 53 % |
| 11 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 783 $ Poids 48 % |
| 12 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 680 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 323 910 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.