731 11E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 95,2 m² · constr. 1989 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 190 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206746563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
88022206746563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 81 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 1 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 689 $ Poids 95 % |
| 2 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 208 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +6 452 $ | 95 258 $ Poids 89 % |
| 3 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 539 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 047 $ Poids 87 % |
| 4 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 417 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 389 $ Poids 79 % |
| 5 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 598 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 769 $ Poids 58 % |
| 6 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 812 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 324 001 $ Poids 57 % |
| 7 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 680 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 332 120 $ Poids 53 % |
| 8 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 302 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 273 $ Poids 51 % |
| 9 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 540 $ Poids 50 % |
| 10 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 930 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 444 $ Poids 48 % |
| 11 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 879 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 328 $ Poids 47 % |
| 12 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 357 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 463 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.