430 RANG 1ER-ET-2E O · Barraute
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 119 m² · constr. 2009 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 281 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206749378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
88022206749378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 89 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 370 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 204 992 $ Poids 94 % |
| 2 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 689 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 786 $ Poids 78 % |
| 3 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 724 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 107 530 $ Poids 77 % |
| 4 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 604 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 336 880 $ Poids 69 % |
| 5 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 298 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 269 384 $ Poids 67 % |
| 6 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 790 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +29 232 $ | 310 445 $ Poids 61 % |
| 7 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 170 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 244 $ Poids 57 % |
| 8 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 343 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 369 589 $ Poids 48 % |
| 9 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 45 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 319 081 $ Poids 48 % |
| 10 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 148 $ Poids 44 % |
| 11 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 700 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 174 $ Poids 36 % |
| 12 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 399 m · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 225 677 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.