432 RANG 1ER-ET-2E O · Barraute
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 89,8 m² · constr. 2007 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 179 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206749638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
88022206749638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 83 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 235 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +8 065 $ | 94 544 $ Poids 86 % |
| 2 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 343 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 323 194 $ Poids 85 % |
| 3 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 146 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 295 $ Poids 72 % |
| 4 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 843 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 135 414 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 309 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 382 $ Poids 65 % |
| 6 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 646 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 396 $ Poids 49 % |
| 7 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 328 925 $ Poids 48 % |
| 8 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 58 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 277 011 $ Poids 41 % |
| 9 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 312 505 $ Poids 35 % |
| 10 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 372 074 $ Poids 35 % |
| 11 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 867 $ Poids 31 % |
| 12 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 375 m · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 491 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.