434 RANG 1ER-ET-2E O · Barraute
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 182,9 m² · constr. 2014 · terrain 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 309 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206749888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
88022206749888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 91 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 1re Rue Ouest, Barraute 2026-06-01 · 242 m · Vendu 285 000 $ (1 299 $/m²) 219,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 293 387 $ Poids 51 % |
| 2 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 535 $ Poids 41 % |
| 3 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 951 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 005 $ Poids 27 % |
| 4 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 941 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 375 956 $ Poids 25 % |
| 5 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 459 255 $ Poids 24 % |
| 6 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 532 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 197 543 $ Poids 20 % |
| 7 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 757 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.