521 6E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 201 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206750830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
88022206750830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 86 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 168 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 319 408 $ Poids 90 % |
| 2 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 252 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 286 $ Poids 87 % |
| 3 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 647 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 302 306 $ Poids 74 % |
| 4 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 544 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 200 317 $ Poids 65 % |
| 5 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 423 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 100 327 $ Poids 65 % |
| 6 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 491 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 459 $ Poids 63 % |
| 7 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 786 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +2 823 $ | 94 343 $ Poids 63 % |
| 8 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 251 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 622 $ Poids 57 % |
| 9 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 541 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 324 398 $ Poids 55 % |
| 10 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 263 873 $ Poids 55 % |
| 11 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 624 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 191 258 $ Poids 54 % |
| 12 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 124 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 330 019 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.