561 7E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
219 800 $
Unifamiliale · 948 $/m² · 231,9 m² · constr. 1932 · terrain 1 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 400 $
Rôle antérieur 93 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206751299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
88022206751299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 62 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Barraute 2026-05-20 · 551 m · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 775 $ Poids 83 % |
| 2 | 811, 1re Rue Ouest, Barraute 2026-06-01 · 605 m · Vendu 285 000 $ (1 299 $/m²) 219,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 276 762 $ Poids 80 % |
| 3 | 551, 3e Avenue, Barraute 2025-07-03 · 551 m · Vendu 363 000 $ (1 634 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 353 775 $ Poids 61 % |
| 4 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 357 m · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +45 777 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 298 $ Poids 37 % |
| 5 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 357 m · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 435 041 $ Poids 22 % |
| 6 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 348 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 148 844 $ Poids 14 % |
| 7 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 363 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +67 605 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 364 577 $ Poids 9 % |
| 8 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 858 m · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 149 106 $ Poids 8 % |
| 9 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 258 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 190 943 $ Poids 6 % |
| 10 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 153 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 271 207 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.