551 7E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 132,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 171 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206751549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
88022206751549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 79 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 9 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 006 $ Poids 98 % |
| 2 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 573 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 281 990 $ Poids 84 % |
| 3 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 436 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 206 209 $ Poids 77 % |
| 4 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 730 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 064 $ Poids 74 % |
| 5 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 307 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 113 046 $ Poids 74 % |
| 6 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 630 m · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 349 830 $ Poids 69 % |
| 7 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 425 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 865 $ Poids 69 % |
| 8 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 140 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 241 110 $ Poids 68 % |
| 9 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 516 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 112 $ Poids 55 % |
| 10 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 355 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +37 182 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 333 093 $ Poids 48 % |
| 11 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 859 m · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 116 022 $ Poids 47 % |
| 12 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 338 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 418 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.