541 7E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
163 200 $
Unifamiliale · 1 515 $/m² · 107,7 m² · constr. 1926 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 000 $
Rôle antérieur 73 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206751789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
88022206751789800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 51 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 363 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 173 $ Poids 89 % |
| 2 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 282 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −1 434 $ | 91 888 $ Poids 86 % |
| 3 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 400 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 194 043 $ Poids 85 % |
| 4 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 429 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 158 924 $ Poids 78 % |
| 5 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 176 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 457 $ Poids 73 % |
| 6 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 456 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 295 934 $ Poids 70 % |
| 7 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 590 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 86 126 $ Poids 59 % |
| 8 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 831 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 494 $ Poids 59 % |
| 9 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 646 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 189 $ Poids 48 % |
| 10 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 755 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 084 $ Poids 46 % |
| 11 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 685 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 330 961 $ Poids 46 % |
| 12 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 442 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 753 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.