531 2E RUE O · Barraute
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 107,4 m² · constr. 1969 · terrain 421,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 184 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206753420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
88022206753420300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 74 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 468 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 311 249 $ Poids 86 % |
| 2 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 376 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 195 $ Poids 86 % |
| 3 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 274 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 102 756 $ Poids 85 % |
| 4 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 324 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 194 959 $ Poids 80 % |
| 5 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 346 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 295 487 $ Poids 73 % |
| 6 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 241 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 141 630 $ Poids 73 % |
| 7 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 729 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 258 155 $ Poids 64 % |
| 8 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 490 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −1 613 $ | 92 449 $ Poids 63 % |
| 9 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 646 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 680 $ Poids 50 % |
| 10 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 722 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 621 $ Poids 47 % |
| 11 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 267 592 $ Poids 46 % |
| 12 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 754 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 330 495 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.