561-563 2E RUE O · Barraute
Valeur estimée
219 500 $
Unifamiliale · 1 460 $/m² · 150,3 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 99 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206753424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
88022206753424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 62 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 420 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 298 828 $ Poids 80 % |
| 2 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 150 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −2 923 $ | 312 843 $ Poids 78 % |
| 3 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 96 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 252 984 $ Poids 66 % |
| 4 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 749 m · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 373 414 $ Poids 55 % |
| 5 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 122 030 $ Poids 53 % |
| 6 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 858 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 425 797 $ Poids 52 % |
| 7 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 408 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 317 414 $ Poids 49 % |
| 8 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 661 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +39 364 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 641 $ Poids 32 % |
| 9 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 103 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 169 591 $ Poids 28 % |
| 10 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 403 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 701 $ Poids 26 % |
| 11 | 641, route 397-Sud, Barraute 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 563 $/m²) 121,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 692 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.