581 2E RUE O · Barraute
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 90,7 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 168 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206753437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
88022206753437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 75 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 284 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 120 395 $ Poids 95 % |
| 2 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 273 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 270 577 $ Poids 88 % |
| 3 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 414 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 78 802 $ Poids 83 % |
| 4 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 427 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 276 554 $ Poids 68 % |
| 5 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 654 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 221 311 $ Poids 62 % |
| 6 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 792 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 026 $ Poids 60 % |
| 7 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 618 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 975 $ Poids 57 % |
| 8 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 160 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 210 407 $ Poids 57 % |
| 9 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 544 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 139 $ Poids 52 % |
| 10 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 823 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 232 146 $ Poids 50 % |
| 11 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 822 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 304 549 $ Poids 41 % |
| 12 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 572 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 221 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.