580-582 2E RUE O · Barraute
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 1 610 $/m² · 156,1 m² · constr. 1953 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 116 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206753947200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
88022206753947200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 70 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 388 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 304 284 $ Poids 72 % |
| 2 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 178 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge −10 231 $ | 311 938 $ Poids 67 % |
| 3 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 73 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 252 045 $ Poids 61 % |
| 4 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 965 $ Poids 50 % |
| 5 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 381 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 315 706 $ Poids 50 % |
| 6 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 798 m · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 381 056 $ Poids 47 % |
| 7 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 905 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +39 353 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 783 $ Poids 43 % |
| 8 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 543 m · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −29 656 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 865 $ Poids 36 % |
| 9 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 379 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 136 434 $ Poids 31 % |
| 10 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 98 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 168 618 $ Poids 29 % |
| 11 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 543 m · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 666 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.