640 9E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
194 700 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 111,9 m² · constr. 1943 · terrain 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 117 600 $ +4.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206754005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
88022206754005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 56 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 181 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 174 310 $ Poids 93 % |
| 2 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 323 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 101 741 $ Poids 92 % |
| 3 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 385 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 915 $ Poids 91 % |
| 4 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 621 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 111 $ Poids 76 % |
| 5 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 191 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 302 199 $ Poids 65 % |
| 6 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 587 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 233 $ Poids 62 % |
| 7 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 366 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 128 408 $ Poids 59 % |
| 8 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 352 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 87 936 $ Poids 56 % |
| 9 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 259 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge −24 847 $ | 248 528 $ Poids 56 % |
| 10 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 273 290 $ Poids 53 % |
| 11 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 493 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 732 $ Poids 50 % |
| 12 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 751 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 874 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.