641 9E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 115 m² · constr. 1974 · terrain 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 196 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206754070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3447849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
88022206754070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 80 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 222 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 201 853 $ Poids 96 % |
| 2 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 307 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 105 884 $ Poids 94 % |
| 3 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 381 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 479 $ Poids 92 % |
| 4 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 577 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 329 493 $ Poids 74 % |
| 5 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 214 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge +20 462 $ | 297 260 $ Poids 67 % |
| 6 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 235 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 313 923 $ Poids 58 % |
| 7 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 629 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 272 356 $ Poids 56 % |
| 8 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 373 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 265 622 $ Poids 53 % |
| 9 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 330 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 149 868 $ Poids 53 % |
| 10 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 709 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 295 $ Poids 50 % |
| 11 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 896 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 105 $ Poids 49 % |
| 12 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 392 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +403 $ | 97 740 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.