630 3E RUE O · Barraute
Valeur estimée
226 100 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 121,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 068,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 114 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206754088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
88022206754088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 63 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 151 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 190 987 $ Poids 98 % |
| 2 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 325 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 108 477 $ Poids 91 % |
| 3 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 378 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 687 $ Poids 89 % |
| 4 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 286 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −10 231 $ | 273 521 $ Poids 83 % |
| 5 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 305 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 271 548 $ Poids 74 % |
| 6 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 649 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 400 $ Poids 61 % |
| 7 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 962 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 866 $ Poids 57 % |
| 8 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 781 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 280 $ Poids 51 % |
| 9 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 847 m · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 335 206 $ Poids 49 % |
| 10 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 211 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 224 682 $ Poids 49 % |
| 11 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 557 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 255 840 $ Poids 46 % |
| 12 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 285 192 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.