630 9E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
125 300 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 67,6 m² · constr. 1943 · terrain 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 100 $
Rôle antérieur 43 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206754155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
53 600 $
Rôle antérieur
43 400 $
ID provincial
88022206754155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 34 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 201 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 452 $ Poids 40 % |
| 2 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 495 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 239 872 $ Poids 26 % |
| 3 | 470, Avenue 3e, Barraute 2024-04-30 · 766 m · Vendu 200 000 $ (3 140 $/m²) 63,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 241 494 $ Poids 19 % |
| 4 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 355 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 98 604 $ Poids 10 % |
| 5 | 451, Rue 2e, Barraute 2024-04-05 · 369 m · Vendu 109 000 $ (1 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 113 699 $ Poids 9 % |
| 6 | 73, route 397 Nord, Barraute 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 168 000 $ (2 179 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 173 074 $ Poids 9 % |
| 7 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 348 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 68 850 $ Poids 8 % |
| 8 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 690 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −39 542 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 230 $ Poids 7 % |
| 9 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 851 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −47 108 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 324 $ Poids 7 % |
| 10 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 757 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −30 043 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 193 824 $ Poids 6 % |
| 11 | 250, Route 397 Sud, Barraute 2024-08-16 · 823 m · Vendu 205 000 $ (2 186 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −28 630 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 202 772 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.