601 2E RUE O · Barraute
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 147,9 m² · constr. 1920 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 153 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206754431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
88022206754431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 76 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 359 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 260 591 $ Poids 85 % |
| 2 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 212 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge −29 232 $ | 283 885 $ Poids 81 % |
| 3 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 134 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 897 $ Poids 68 % |
| 4 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 802 m · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 370 252 $ Poids 55 % |
| 5 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 914 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 079 $ Poids 52 % |
| 6 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 216 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 190 473 $ Poids 52 % |
| 7 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 663 $ Poids 51 % |
| 8 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 445 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 290 827 $ Poids 47 % |
| 9 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 721 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +35 941 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 218 $ Poids 33 % |
| 10 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 41 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 152 544 $ Poids 27 % |
| 11 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 443 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 115 692 $ Poids 23 % |
| 12 | 641, route 397-Sud, Barraute 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 563 $/m²) 121,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 232 317 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.