631 2E RUE O · Barraute
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 80,6 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 125 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206754447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
88022206754447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 68 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 183 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 199 058 $ Poids 70 % |
| 2 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 517 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 260 516 $ Poids 68 % |
| 3 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 351 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 113 600 $ Poids 65 % |
| 4 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 323 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 74 450 $ Poids 57 % |
| 5 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 190 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 255 512 $ Poids 55 % |
| 6 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 709 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 472 $ Poids 40 % |
| 7 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 879 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 918 $ Poids 40 % |
| 8 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 733 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 220 200 $ Poids 37 % |
| 9 | 451, Rue 2e, Barraute 2024-04-05 · 396 m · Vendu 109 000 $ (1 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 122 214 $ Poids 22 % |
| 10 | 250, Route 397 Sud, Barraute 2024-08-16 · 804 m · Vendu 205 000 $ (2 186 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 227 228 $ Poids 17 % |
| 11 | 73, route 397 Nord, Barraute 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 168 000 $ (2 179 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 187 237 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.