671 2E RUE O · Barraute
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 89,7 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 117 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206755453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
88022206755453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 71 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 405 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 117 847 $ Poids 91 % |
| 2 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 136 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 269 085 $ Poids 89 % |
| 3 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 259 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 78 371 $ Poids 86 % |
| 4 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 582 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 274 966 $ Poids 65 % |
| 5 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 497 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 216 808 $ Poids 65 % |
| 6 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 222 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 206 583 $ Poids 58 % |
| 7 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 668 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 227 663 $ Poids 55 % |
| 8 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 941 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 135 $ Poids 53 % |
| 9 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 775 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 341 $ Poids 52 % |
| 10 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 701 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 725 $ Poids 45 % |
| 11 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 420 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 876 $ Poids 37 % |
| 12 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 966 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 302 995 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.