691 2E RUE O · Barraute
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 104,3 m² · constr. 1957 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 155 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206755455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
88022206755455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 65 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 120 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 290 863 $ Poids 84 % |
| 2 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 354 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 632 $ Poids 79 % |
| 3 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 474 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 241 157 $ Poids 77 % |
| 4 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 331 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 101 480 $ Poids 76 % |
| 5 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 424 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −625 $ | 132 045 $ Poids 76 % |
| 6 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 237 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −6 452 $ | 86 274 $ Poids 75 % |
| 7 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 724 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 366 $ Poids 75 % |
| 8 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 68 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 181 366 $ Poids 74 % |
| 9 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 997 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 263 666 $ Poids 59 % |
| 10 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 399 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 511 $ Poids 57 % |
| 11 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 646 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 252 632 $ Poids 47 % |
| 12 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 385 m · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 183 479 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.