720-728 3E RUE O · Barraute
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 1 389 $/m² · 195,4 m² · constr. 1943 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 157 200 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206756090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
88022206756090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 76 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 1re Rue Ouest, Barraute 2026-06-01 · 219 m · Vendu 285 000 $ (1 299 $/m²) 219,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 268 731 $ Poids 76 % |
| 2 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 773 m · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 975 $ Poids 54 % |
| 3 | 551, 3e Avenue, Barraute 2026-05-20 · 966 m · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 921 $ Poids 48 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Barraute 2025-07-03 · 966 m · Vendu 363 000 $ (1 634 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 323 960 $ Poids 35 % |
| 5 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 773 m · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 400 191 $ Poids 32 % |
| 6 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 616 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 143 356 $ Poids 29 % |
| 7 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 161 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 179 333 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.