631-637 11E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 153 m² · constr. 1960 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 181 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206756103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
88022206756103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 84 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 176 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 301 368 $ Poids 81 % |
| 2 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 439 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 747 $ Poids 67 % |
| 3 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 349 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 257 307 $ Poids 61 % |
| 4 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 632 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 504 $ Poids 44 % |
| 5 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 988 m · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 376 972 $ Poids 43 % |
| 6 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 124 317 $ Poids 39 % |
| 7 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 980 $ Poids 39 % |
| 8 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 186 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 172 275 $ Poids 28 % |
| 9 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 637 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 554 $ Poids 25 % |
| 10 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 933 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +43 215 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 492 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.