771 2E RUE O · Barraute
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 94,2 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 150 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206757470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
88022206757470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 71 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 117 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −24 140 $ | 280 057 $ Poids 94 % |
| 2 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 95 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −403 $ | 87 972 $ Poids 91 % |
| 3 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 560 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 134 625 $ Poids 87 % |
| 4 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 325 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 246 635 $ Poids 79 % |
| 5 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 500 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 257 186 $ Poids 61 % |
| 6 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 755 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 307 667 $ Poids 53 % |
| 7 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 874 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 297 087 $ Poids 52 % |
| 8 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 260 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 928 $ Poids 50 % |
| 9 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 846 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 254 973 $ Poids 49 % |
| 10 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 364 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 339 $ Poids 47 % |
| 11 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 648 $ Poids 46 % |
| 12 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 948 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 694 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.