781 2E RUE O · Barraute
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 106,9 m² · constr. 2005 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 229 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206757483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3447475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
88022206757483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 83 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 435 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 204 781 $ Poids 83 % |
| 2 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 106 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 195 496 $ Poids 82 % |
| 3 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 455 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 102 550 $ Poids 80 % |
| 4 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 302 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 591 $ Poids 79 % |
| 5 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 132 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 345 861 $ Poids 78 % |
| 6 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 77 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +8 065 $ | 101 912 $ Poids 71 % |
| 7 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 824 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 316 099 $ Poids 69 % |
| 8 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 897 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 042 $ Poids 66 % |
| 9 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 581 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 919 $ Poids 65 % |
| 10 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 240 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 297 208 $ Poids 59 % |
| 11 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 478 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 608 $ Poids 47 % |
| 12 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 283 m · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 069 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.