813 2E RUE O · Barraute
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 200 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206757485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
88022206757485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 82 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 150 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 298 046 $ Poids 88 % |
| 2 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 280 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 260 498 $ Poids 84 % |
| 3 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 62 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 93 133 $ Poids 82 % |
| 4 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 602 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 142 661 $ Poids 76 % |
| 5 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 450 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 200 317 $ Poids 68 % |
| 6 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 801 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 271 041 $ Poids 66 % |
| 7 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 474 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 100 327 $ Poids 64 % |
| 8 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 129 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 191 258 $ Poids 63 % |
| 9 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 920 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 314 908 $ Poids 63 % |
| 10 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 221 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 746 $ Poids 59 % |
| 11 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 456 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 220 $ Poids 56 % |
| 12 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 275 m · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 197 756 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.